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聚星官网|白送的别墅我也不要?因为物业费交不起
2020-01-09 14:26:26 稿件来源:飞禽走兽平台

聚星官网|白送的别墅我也不要?因为物业费交不起

聚星官网,提到上海豪宅,你会想到汤臣一品,提到深圳豪宅,你会想到深圳湾。但提到北京豪宅,你会想到哪儿呢?无论是从资历,还是从品质来看,中央别墅区一定是榜上有名的。它是全国最早的中央别墅区,也是北京最早、最成熟的高端别墅区,如果你有改善需求的话,这块儿你没看,那就太遗憾了。

经过多年的发展呢,中央别墅区已经形成了相对成熟的四个核心板块儿,按时间的先后顺序分别为:天竺板块,大湖板块,后沙峪板块,以及新发展的孙河板块。

而天竺这个板块,可以算是最纯的中央别墅区了。在1992年开始,最早一批“外销房”丽京花园(外销001号)的开售,就成功吸引了第一批使馆和外企的外籍人士,为中央别墅区打下了第一块儿基石。经过20多年的发展,天竺板块已经成为区域内配套齐全,交通最为便利的地儿。

高端涉外人士的集中式入驻,也带动了周边配套设施的国际化进程。周边国际学校众多,像青苗国际学校、德威英国国际学校等等,都是区域内的国际学校的代表。

区域内的别墅众多,今天要跟大家说的是其中两个,第一个呢是区域内入门级别墅项目誉天下,另外则是区域内的标杆性项目恒大丽宫。

誉天下

誉天下是中央别墅里最大的别墅项目,开发商是李嘉诚旗下的长江实业。共分五期开发,第一期以联排、双拼、独栋为主;二三四期则是类独栋和独栋。现在还在售的是五期洋房和下跃。小区目前单价在45655元/平左右,总价1400万起。在18年高点的时候,房子最高均价达到50946元/平,到18年12月份的时候低点到44079元/平,现在整体来看还是比较平稳的。物业费7.9元。一期、二期的公共园林和儿童娱乐场所会比较多,三四期则以私家花园为主。

恒大丽宫

区域代表性的项目恒大丽宫呢,则是一共分4期开发,一二期是由香港新世界集团开发,原来就叫丽宫。后来整个项目被恒大地产收购,改名为恒大丽宫。被恒大收购后,整个项目变得整体更加高大上,社区园林和外立面也做得更好了,当然,也变得更贵了。目前项目一二三期均已交付,四期还在待建中。

一期的房子户型面积在685平~1544平;二期和三期户型都在1000平以上。目前市场均价在69815元/平,其中三期,价格比较高,基本上都在1个亿的小目标以上。物业费12元/平,每栋基本上都是1000平往上吧,光物业费每个月就要1.2万了,和我们同去的编辑小哥儿,不禁感叹:这就算送给我,我养房也养不起啊。

周边的商业配套也算完善,从丽宫北门出来就是荣和广场,从东门出来就是温榆广场,生活超市、咖啡店、火锅店应有尽有,生活便利。值得一提的是,丽宫有一个业主专门的高尔夫球场,只要是丽宫的业主,就有名额能免费去用,享受vip的待遇。

总的来说呢,中央别墅区算是北京最老牌的别墅区了,相对来说,配套交通都很便利,生活也很方便,小区的人群也很纯粹,氛围会比较好。但毕竟年头久了,老别墅也有它不可避免的问题,首先就是户型,已经过时了,现在很多别墅做到的大面宽在老别墅区是很难看到的。其次,区域内很多老别墅没有私家电梯,对于老人和小孩来说,多少还是不太方便。

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